대구 부동산 거래절벽, 3년 뒤 반등 가능할까? 칠곡·강북 지역 주목
안녕하세요, 부동산에 관심 있는 여러분!
오늘은 2025년 현재 대구 부동산 시장의 상황을 살펴보고, 3년 뒤인 2028년에는 어떤 변화가 있을지 전망해보려 합니다. 최근 거래 절벽이 이어지고 있지만, 잠재된 수요가 살아나면서 미분양 물량이 점차 소화될 것으로 예상되는데요, 이러한 관점을 바탕으로 대구 부동산 시장의 미래를 함께 그려보겠습니다.
2025년 대구 부동산 시장: 현재 상황
📉 거래 절벽과 미분양 증가
2025년 현재, 대구 부동산 시장은 거래 절벽과 미분양 증가로 어려움을 겪고 있습니다. 2024년 12월 기준으로 대구의 준공 후 미분양 아파트는 2,674가구로 전국에서 가장 많은 수준이며, 이는 전국 악성 미분양 물량의 12%를 차지합니다.
📊 가격 하락과 지역별 양극화
대구 아파트 매매가격은 2021년 대비 2022년에 11.91% 하락하였으며, 2023년에도 8.51%의 하락세를 보였습니다. 특히 수성구와 같은 인기 지역은 가격이 안정되거나 반등하는 모습을 보이는 반면, 외곽 지역은 하락세가 지속되고 있습니다.
2028년 대구 부동산 시장 전망
🔄 공급 감소와 수요 회복
2025년부터 대구의 아파트 입주 물량은 약 1만 344가구로 예상되며, 이는 전년 대비 절반 이상 감소한 수치입니다. 2026년에는 7,725가구, 2027년에는 1,092가구로 공급이 더욱 줄어들 것으로 전망됩니다. 이러한 공급 감소는 시장의 수급 균형을 회복시키는 데 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
📈 금리 인하와 정책 지원
한국은행의 금리 인하 가능성과 정부의 부동산 정책 지원은 대구 부동산 시장의 회복에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 대출 규제 완화와 재개발·재건축 규제 변화 등은 시장의 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다.
지역별 전망
🏙 수성구: 학군과 브랜드 아파트의 강세
수성구는 대구 최고의 학군과 브랜드 아파트가 밀집된 지역으로, 실거주 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다. 재건축 기대감과 함께 가격 안정세를 넘어 반등하는 추세를 보이고 있습니다.
🏗 달성군: 개발 호재와 산업단지의 영향
달성군은 대구 도시철도 1호선 다사연장 사업과 테크노폴리스 확장, 국가산업단지 활성화 등 다양한 개발 프로젝트가 추진되고 있습니다. 이러한 호재는 주거 수요 증가와 함께 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
🏞 칠곡·강북 지역: 안정적인 수요와 미래 성장 가능성
칠곡·강북 지역은 대구 내에서도 자연 친화적인 주거 환경과 꾸준한 교육·교통 인프라 확장 덕분에 실거주 선호도가 계속 높아지고 있습니다. 특히 최근에는 대구권 광역철도 개통으로 구미 산업단지와 대구 도심을 연결하는 핵심 배후 지역으로 부각되며, 미래가치에 대한 기대도 커지고 있죠.
그중에서도 칠곡 중심 입지에 들어선 **‘두산위브더제니스 센트럴시티’**는
- 🚉 더블 역세권 (대구권 광역철도 + 도시철도 연계)
- 🌳 숲세권 프리미엄 (쾌적한 자연 환경 인접)
- 🏢 브랜드 대단지 아파트 (1,400세대 이상 규모)
- 🛍 상업시설·생활 인프라 완비
등 다양한 장점을 갖춘 단지로, 실제로도 많은 관심을 받고 있습니다.
실거주와 투자, 두 마리 토끼를 잡고 싶다면?
칠곡 최초의 1군 대단지! 두산위브더제니스 센트럴시티, 왜 '세끼주는 아파트'로 불릴까?
대구 칠곡 지역 부동산 시장이 다시 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 그 중심에는 **‘두산위브더제니스 센트럴시티’**가 있습니다. 칠곡에서 처음으로 선보이는 1군 건설사 브랜드 대단지 아파트
pinkpubao.tistory.com
미래가치를 갖춘 칠곡에서 내 집 마련을 고민 중이시라면, 이 기회를 놓치지 마세요!
결론: 2028년 대구 부동산 시장의 미래
2025년 현재 대구 부동산 시장은 어려움을 겪고 있지만, 공급 감소와 정책 지원, 지역별 개발 호재 등을 통해 2028년에는 점진적인 회복세를 보일 것으로 전망됩니다. 특히 수성구와 달성군, 칠곡·강북 지역은 실거주 수요와 투자 수요가 함께 증가할 가능성이 높아 보입니다.
따라서, 3년 뒤를 내다보며 지금부터 시장을 주의 깊게 관찰하고, 지역별 특성과 개발 계획을 고려한 전략적인 접근이 필요할 것입니다.
이상으로 2025년 대구 부동산 시장의 현황과 2028년 전망에 대해 살펴보았습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변화하므로, 지속적인 관심과 정보 수집이 중요합니다. 앞으로도 정확하고 유익한 정보를 제공해드리겠습니다.
감사합니다!